Рубрики

Нотариальное проведение сделки при покупке-продаже недвижимости

Часто при оформлении сделок возникает вопрос, обязательно ли заверка подписанных документов у нотариуса?

Или для признания действительности и ценности документа хватит лишь подписи и печати обеих сторон? Какие документы должен нотариально заверить владелец, продавая недвижимость, чтобы они имели юридическую силу?

Согласно законодательным нормам Украины, существуют категории документов, подлежащих нотариальному заверению:
— договора об отчуждении любого недвижимого имущества. Это может быть продажа дома, квартиры, участка или коммерческая недвижимость. Подтверждающими документами для необходимости нотариальной заверки являются 227, 426, 244 и 242 статьи Гражданского Кодекса Украины;
— отдельную категорию документов, требующих заверки нотариусом, составляют договора об отчуждении земельных участков, которые находятся в коллективной собственности (статья 18 Земельного кодекса Украины);
— договора о купле-продаже на недвижимость, принадлежащую государственным предприятиям (статья 27 закона «О приватизации имущества государственных предприятий»);
— договора о залоге чего-либо. В данном случае предметом договора может быть не только жилая или коммерческая недвижимость, но и транспортное средство или товар, производимый предприятием (статья 13 закона «О залоге»);
— доверенности, дающие право на заключение сделок и требующие нотариальной формы (статья 65 Гражданского Кодекса Украины).

Последствия неправильно оформленной сделки

В случае если документ, требующий заверки у нотариуса, такую заверку не прошел, все последующие сделки, совершенные при его участии, считаются недействительными. Любой суд, который проведет разбирательство, аннулирует результаты такого договора и обяжет стороны вернуть друг другу все, что было получено в результате его свершения. Если же возврат предмета договора в натуральной форме невозможен, сторона обязуется компенсировать задолженность в денежном эквиваленте. Если предметом договора является коммерческая недвижимость, то, как и в случае с жилой, при аннулировании договора, имущество отходит первоначальному владельцу, а покупателю возвращается сумма, указанная в договоре.

Покупая недвижимость, всегда тщательно проверяйте правильность оформления документов, ведь неправильное их оформление может привести к нежелательным последствиям вплоть до лишения права собственности.

You must be logged in to post a comment.

Реклама на сайте: